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 Un permiso de construcción no es más que un documento escrito que autoriza la realización de un obra. Aunque cada ciudad tiene reglas distintas para la concesión de permisos, como regla general se requerirá un permiso para la edificación de cualquier estructura nueva. Además se necesitan permisos para realizar reparaciones, alteraciones y demoliciones. Por ejemplo se necesitan permisos para la colocación de un tejado nuevo, para la demolición y construcción de paredes interiores, para la reparación y construcción de chimeneas, para la construcción de puertas y ventanas nuevas, para la reparación de cimientos, para la construcción de muros de contención de más de tres pies de alto, la instalación de piscinas y spas, y para reemplazar el sistema de calefacción o aire acondicionado de su vivienda.
Existen otros trabajos menores para los que no es necesario obtener un permiso, como por ejemplo los trabajos de pintura, alfombrado, reparaciones menores del tejado, instalación de casetas de almacenaje (storage) que no sobrepasen los 120 pies cuadrados, muros de contención de hasta tres pies de alto y cercas (fences) de hasta seis pies de alto, proyectos de jardinería, etc.
Iniciar una construcción sin los permisos necesarios no sólo puede costarle la paralización de la obra y la imposición de multas, sino que además puede ocasionarle problemas si en un futuro desea vender su casa, ya que muchos compradores podrían retirar su oferta si la casa no cumple con los códigos de la ciudad.
Solicitud del permiso de construcción
Un permiso puede ser solicitado por un contratista, por un agente o por el propietario de la vivienda. Si usted mismo se va a encargar de la solicitud, lo primero que debe hacer es ir al ayuntamiento de su ciudad para que le asesoren acerca de todo el proceso y le proporcionen los formularios que tendrá que presentar.
En el formulario de solicitud del permiso de construcción deberá describir con detalle en qué consistirá la obra.
El costo de la aplicación y el tiempo de aprobación dependerán de la magnitud del proyecto y de la ciudad. Planos
A veces, junto con su aplicación para obtener el permiso, deberá adjuntar un plano que muestre el tipo de trabajo que se va a realizar. Los planos deben ser confeccionados por un dibujante cualificado en el caso de proyectos pequeños, o por un arquitecto si se trata de un proyecto de mayor envergadura.
Inspecciones
Las inspecciones son visitas que efectúa un inspector de la ciudad para verificar que la obra cumple con los códigos establecidos. Si trabaja con un constructor, él puede solicitar las inspecciones, pero de cualquier forma es su responsabilidad como propietario asegurarse de que se efectúen las inspecciones necesarias. El ayuntamiento de su ciudad le indicará cuando debe solicitar las inspecciones cuando le concedan el permiso.
Su permiso de construcción tiene normalmente una validez de seis meses. Una vez que ha empezado con la obra y que ha pasado su primera inspección, su permiso seguirá teniendo validez mientras continúen los trabajos y las inspecciones; si paraliza los trabajos por más de seis meses, su permiso caducará.
Si está pensando en remodelar su casa diríjase al ayuntamiento de su ciudad para que le asesoren acerca de todo el proceso y recuerde: cumplir con los códigos establecidos es la mejor forma de proteger su inversión y garantizar la seguridad de los inquilinos de la vivienda. |
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