diferencia de la pre-aprobación de crédito, la pre-calificación no es un proceso tan necesario para la adquisición de una vivienda. Es un paso que puede omitir si sabe que posee buen crédito, está decidido y puede invertir en una propiedad.

Pre-calificación: basado en un análisis superficial de su historial de crédito, ingresos y egresos, le dará una idea de la cantidad de préstamo hipotecario para el que podría calificar. Para obtenerla sólo debe dar la información sobre sus ingresos, bienes y deudas; se obtiene rápidamente haciendo la solicitud -en una entidad financiera o en una oficina de bienes raíces- a través del teléfono, la Internet o personalmente; es gratuita y no le obliga a continuar con la solicitud de préstamo, en caso de que cambie de opinión. Tenga presente que una carta de pre-calificación pudiera ser una desventaja ante otro comprador que desee la misma propiedad que a usted le ha gustado, y presente una carta de pre-aprobación.

Pre-aprobación: es un proceso más riguroso en el que la entidad prestataria le prestará especial atención a su historial de crédito y de empleo; sus activos incluyendo cuentas bancarias, acciones, fondos mutuales y cuentas de retiro; otros ingresos y deudas. El proceso para conseguir la pre-aprobación tarda aproximadamente una semana y su costo varía, oscilando entre $35 y $100, aunque ciertas entidades financieras y oficinas de bienes raíces la proporcionan de forma gratuita. La pre-aprobación tiene una validez aproximada de un mes.

Documentos que debe presentar: La mayoría de las entidades financieras solicitan copias de la licencia de conducir, tarjeta del seguro social, talón de pago, forma W-2 de los últimos dos años y estados de cuenta o financieros de los últimos dos meses.

Documentos adicionales, en caso de que sean requeridas: Copia de la sentencia de divorcio, copia de la carta o cheque en caso de que vaya a recibir un regalo para comprar su vivienda, copia de cartas del seguro social o pensión, copia de la planilla del contribuyente de los dos últimos años en caso de que trabaje por cuenta propia, copia de carta si recibe ingresos del servicio militar.

• Buscará propiedades que se ajusten al préstamo que recibirá;
• Le permite hacer una oferta, ofreciendo ciertas garantías al vendedor de que su solicitud de préstamo no será rechazada por una entidad financiera;
• Puede ayudarle a cerrar el préstamo más rápidamente;

Tenga en cuenta que si decide cambiar al prestamista que le dio la pre-aprobación, perderá lo que pagó por el costo de la solicitud y los formularios necesarios. Además deberá de iniciar nuevamente el proceso.

Como puede ver, la compra de una casa es un proceso que requiere tiempo y dinero. Organícese, pida información en diferentes lugares y no tema preguntar para aclarar todas sus dudas.