Gastos en la compra de una vivienda

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Expenses Ser dueño de una casa es para muchas personas la realización del “sueño americano”. Para lograrlo se requiere no sólo deseos de superación y disponibilidad económica, sino también estar informado de los gastos derivados de la compra de una vivienda. Estos son los más comunes:

1.- Pre-aprobación (Pre-approval): Es el proceso en el que prestarán especial atención a su historial de crédito y de empleo; sus activos incluyendo cuentas bancarias, acciones, fondos mutuales y cuentas de retiro; otros ingresos y sus deudas. Los costos de pre-aprobación varían dependiendo del prestamista, aunque suelen oscilar entre $35 y $100; tenga en cuenta que algunas entidades financieras lo proporcionan de forma gratuita.

2.- Depósito de buena fe (Earnest Money): Es una cantidad de dinero que presenta el comprador al vendedor junto con la oferta de compra. Este depósito no es una cantidad fija y dependerá de factores como el interés que quiera mostrar al vendedor de la casa, el tipo de mercado en el que se encuentre, las negociaciones que esté llevando a cabo con el vendedor y su capacidad financiera. Aunque el depósito de buena fe suele oscilar entre el 1% y el 5% del precio final de la casa, puede llegar a ser incluso menor al 1% dependiendo de los factores mencionados anteriormente. Una vez que la oferta ha sido aceptada, este dinero se suele utilizar como parte del pago inicial o los costos de cierre. Para quienes compran casa a través del HUD* (Housing and Urban Development) el depósito generalmente oscila entre $500 y $2,000.

3.- Pago inicial o “enganche” (Down Payment): Aunque la situación ideal es efectuar un pago inicial de un 20% del costo del inmueble, la realidad es que no todo el mundo se lo puede permitir. A quienes se encuentran en esta situación normalmente se les requiere adquirir el Seguro Hipotecario Privado (PMI, por sus siglas en inglés), mediante el cual el prestamista queda protegido en caso de que el comprador no cumpla con los términos de pago del préstamo. Algunos prestamistas también aceptan otorgar préstamos sin ningún pago inicial ó “ø down payment”. Tome en cuenta que cuanto mayor sea el pago inicial, más bajas serán las mensualidades de la hipoteca. En el caso de las personas que reciben ayuda del gobierno éste oscila entre el 1% y 3% del pago inicial.

4.- Costos de cierre (Closing Costs): El cierre es el acto por el cual el vendedor transfiere la propiedad al comprador. Algunos de estos costos pueden negociarse, reducirse e incluso ser pagados por el vendedor. Aunque los costos varían considerablemente según el prestamista y la ubicación de la casa, espere pagar entre un 2% y un 6% del valor del préstamo. Es importante que preste especial atención a los rubros incluidos en los costos de cierre, algunos de ellos son: los gastos de estudio de la propiedad, investigación, transferencia y seguro del título de propiedad, avalúo de la propiedad, servicios de abogado si aplican, e incluso en algunos casos seguro de vivienda e impuesto de propiedad.

Debido a la cantidad de gastos involucrados en la compra de una vivienda, le recomendamos acuda a su agente para que le informe en detalle de lo aquí mencionado. ¡Asesórese con los especialistas, ellos le guiarán por el camino correcto!.

*HUD o Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos tiene como misión incrementar el número de propietarios de vivienda, ayudar a la comunidad desarrollando e incrementando el acceso a viviendas a las familias de bajos ingresos económicos. www.hud.gov / Oficina Los Angeles (213) 894-8000 / Oficina Santa Ana, Ca (714) 796-5577 .