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 Con el fin de apoyar a las personas con ingresos limitados que desean adquirir una vivienda por primera vez, los Condados de Los Angeles, San Bernardino, Orange y Riverside han creado programas para cubrir las necesidades de este público. La ayuda otorgada generalmente se circunscribe a la asistencia financiera para la primera cuota (down payment), costos de cierre y programas de préstamo con bajos intereses, entre otros.
Condado de Los Angeles
La Comisión de Desarrollo de la Comunidad (Community Development Commission / CDC) es el organismo que ofrece los siguientes programas:
*Programa de Propiedad de Vivienda / Home Ownership Program (HOP). Ayuda con el pago del enganche con $50 a $60 mil. En este programa el interés es de 0%, con la posibilidad de pagos postergados hasta que la casa se venda, transfiera, refinancie o sea pagada la primera hipoteca.
*Ayuda para el Pago del Enganche / American Dream Down Payment Initiative (ADDI). Cuando un solicitante ha sido aprobado por el programa HOP, también está aprobado para el ADDI. El dinero otorgado a través del ADDI se utiliza para los costos de cierre y ayuda para el pago del enganche con montos de $10 mil ó 6% del precio de la vivienda, cualquiera que sea mayor. El HOP y el ADDI conforman la segunda hipoteca.
*Programa de Certificado de Crédito Hipotecario / Mortgage Credit Certificate Program (MCC). Funciona como un certificado de crédito en la primera hipoteca y se usa cada año en el momento de la declaración de los impuestos. El dinero que reembolsa el IRS por este concepto se entrega en un solo monto al final del año o en cuotas de 12 meses, dependiendo de la necesidad del declarante. El beneficiario podrá disfrutar del crédito todos los años mientras mantenga esa propiedad, sea su vivienda principal y mantenga la hipoteca original. Quien califica para este programa es porque no califica para los dos anteriores.
*Autoridad Financiera de Vivienda del Sur de California / Southern California Home Financing Authority (SCHFA). Es un programa que llevan a cabo conjuntamente los condados de Los Angeles y Orange, el cual provee préstamo hipotecario a 30 años con tasas de interés fijas más bajas que las ofrecidas en el mercado. A través de SCHFA también es posible obtener ayuda para el enganche. Quien califica para este programa es porque no califica para los tres anteriores.
Para otros términos e información sobre estos cuatro programas llame al (323) 890-7248 (español) o visite www.lacdc.org. Condado de Riverside
El Departamento de Desarrollo Económico del Condado de Riverside (Riverside County Economic Developmet Agency) ofrece los siguientes programas:
*Programa de Asistencia para la Primera Cuota / First Time Home Buyer Down Payment Assistance Program. La cantidad para el enganche puede llegar a cubrir hasta el 20% del costo del inmueble.
*Programa de Asistencia para el Costo de Cierre / First Time Home Buyer Closing Cost Assistance Program. Para el costo de cierre la ayuda máxima será del 6% del precio de compra o $10,000, la cantidad que sea mayor.
El monto de la asistencia combinada de ambas ayudas no puede superar los $75,000. Este programa se considera como una segunda hipoteca, no requiere de pago mensual y el interés es del 0%. El comprador deberá vivir un mínimo de 15 años en esa propiedad; en caso de que llegue a vender la casa antes de ese período deberá venderla a una persona de bajos ingresos económicos, o de lo contrario deberá pagar el préstamo otorgado.
Para otros términos e información sobre estos dos programas llame al (951)343-5471 (español) o visite www.rivcoeda.org.
Condado de Orange
El condado de Orange a través del Departamento de Desarrollo de Comunidad y Vivienda (Housing & Community Development Department) ofrece el siguiente programa:
*Programa de Asistencia Hipotecaria / Mortgage Assistance Program (MAP). La ayuda se otorga para el pago del enganche y los costos de cierre. Se aplica un interés fijo de 3%.
Para otros términos e información sobre este programa llame al (949) 859-9255 o visite www.ochousing.org.
Condado de San Bernardino
El condado de San Bernardino a través del Departamento de Economía y desarrollo Comunitario (Department of Economic and Community Development) ofrece el programa:
*Programa de Asistencia para la Propiedad de Vivienda / Homeownership Assistance Program (HAP). La ayuda se otorga para los costos de cierre y el GAP, definido como el subsidio que cubre la diferencia entre el valor de la propiedad y la primera hipoteca que el comprador puede obtener.
Estos programas no requieren de pago mensual y el interés es de 0%, se deducen los intereses en la declaración de impuestos y el pago del préstamo se vence cuando la propiedad se vende, refinancia o transfiere, entre otros beneficios.
Para otros términos e información sobre estos programas llame al (909) 388-0900 (español) o visite www.co.san-bernardino.ca.us/EDA/.
Requisitos para obtener el préstamo (Aplica para todos los condados)
Los siguientes parámetros aplican para los programas mencionados anteriormente, a excepción del MCC y SCHFA. - Debe ser la primera vivienda y ocuparla como vivienda principal;
- El ingreso familiar no debe exceder el 80% del promedio de ingreso del condado;
- El precio máximo de compra no debe exceder los límites establecidos por el Condado;
Otros requisitos, que varían según los condados, son asistir a un seminario educativo de ocho horas, no haber tenido un título de propiedad en los últimos tres años, invertir entre el 1% y 3% del enganche, trabajar o vivir en el condado durante el año previo a la solicitud y cumplir con ciertos parámetros de ingreso y crédito, entre otros.
Normalmente su agente de Bienes Raíces es quien le comunicará si usted califica para los programas de ayuda del gobierno. La mayoría de los condados cuentan con una lista de agentes aprobados, quienes lo ayudarán con los trámites para la compra de su primera vivienda.
A través de la ayuda que ofrecen los condados sí es posible alcanzar el sueño americano de poseer una vivienda ¡ya!. |
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